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[免费发广告] 没买房的恭喜了!国家一锤定音,4大消息传来,这类人“难眠”了

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发表于 2020-7-30 20:54:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
文:大虫
对我们大多数人来说,房子将是我们一生不懈的追求。楼市政策的每一次变动都牵引着万亿人的神经。就在前一段时间,黄奇帆撰文建议取消企业住房公积金制度,引发了网友的广泛讨论。他提出这个建议主要有两个原因。首先,他认为取消住房公积金制度可以为企业节省12%的成本;其次,他认为住房公积金已经没有意义,因为现在商业银行提供抵押贷款。

的确,买房是正常的事情,毕竟最基本的住所还是必须的。有人认为房价短期内还会继续上涨,尽快开始买一套是比较值得的;也有人认为,如果房价高于大多数人的承受能力,将会产生反作用。不过,由于今年的房价走势相当特殊,涨跌不一,购房者在了解房价时需要更加谨慎。
目前的房价变化情况如何?调查结果显示,5月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比小幅上涨,二手房涨幅略高于4月份。从数据来看,5月份房价仍呈上升趋势。房价真的难以为继吗? 并非如此!近年来,房价与收入的差距引起了很多人的关注。由于许多根深蒂固的想法,这一进程已经放慢。然而,国家并没有放任不管,而是采取措施试图保持两者之间的平衡。

1、房住不炒
2016年,在全国经济工作会议上,首次提出“房住不炒”。到2019年,在全国住房和城乡建设工作会议上,明确将其定位为长期目标。自2020年以来,“房住不炒”一词屡屡出现在权威会议、央行报告等场合,向市场发出了明确的信号。房住不炒的定位不变,这是对楼市的调控底线。对此,中央媒体《人民日报》也发表文章指出,中国不会依靠房地产投机来拉动经济。由此可见,房地产投机问题一直受到特别关注。在房住不炒长期定位下,房价应该没有大幅上涨的基础和动力。
2、降低抵押贷款利率
国家对房地产释放了明确的信号。中央经济工作在会议上明确提出,要坚持房住不炒定位,不搞投机。此外,为支持刚性购房需求,在2020年国家将降低首套房利率,提高第二套房利率,使得刚需购房成本下降,而炒房者持有成本不断上升。

根据该所监测的数据,5月份,35个二线城市房贷利率逐月下调。虽然降低率不同,但下降率在10BP左右。这一数据仍然相当可观。总体而言,下调幅度比较大。降低房贷利率也是变相为刚需购房省钱。毕竟,全款买房的人很少,大多数人还是要贷款买房。
3、减少租金
根据贝壳研究院的数据,今年6月第一周,18个主要城市的租赁市场交易量较5月的第四周下降了5.9%。租金水平为41.7元/平方米,比5月份下降4.3%,比去年同期下降5.2%。租金的减少将为那些没有房子的人节省一定的住房成本,这也是一个很大的好处。对于有多套房的人来说,这可能是个“不眠之夜”。

4、因城施策
城市专项政策是一项既减轻了购房者与房地产开发商之间压力的政策,但是否意味着每个城市的地方政府都可以随意控制房价?
由于经济实力的差距、人口流动的分化等因素,各线城市的房地产市场存在差异。因此,通过针对城市的调控措施,对不同的房地产市场进行调控,防止价格波动。比如,在楼市过热的城市,通过资金管制、查处乱象等手段,让市场降温。在房地产市场相对冷清的城市,通过增加供应和提供补贴来降低市场风险。

此外,根据央行发布的《2020年第一季度货币政策执行报告》,我们发现在政策上,我们坚持房子是用来住的,不允许房地产投机,利用房地产来恢复经济增长不是一个在考虑范围内的政策。房地产金融政策必须保持连续性、一致性和稳定性。当然,从2020年开始,济南、广州、驻马店等10多个城市都遭遇了“N日游”政策,这说明该市的政策不是随便放松调控。有了大的方针,房价走势不会太离谱。所以不要担心价格的涨跌,稳定房价是根本目标。
马云此前预测过未来房价,并给出了四字真言:房价如葱。话是有点儿夸张,但方向是好的。不少业内人士表示,房价大幅下跌或上涨的可能性不大。国家已经给出了大方向的提示,没有人会“逆势而为”。

笔者认为,当前房地产市场确实遇到了前所未有的挑战。受此风波影响,房地产企业正面临生存危机,有走量换生存的欲望。另一方面,由于工作、生活和风险评估等因素,购房者改变了或放缓购房计划,观望气氛浓厚。即便如此,从各地出台的帮助房企渡过难关的措施来看,国家对楼市的调控并没有从根本上放松。从中央媒体的多次表态来看,楼市调控仍将持续。

随着住房和非投机越来越普遍,通过房地产促进经济发展的老路越来越不现实。在这样的市场环境下,那些高杠杆的开发商和高杠杆的房地产投机者显然陷入了困境。原因很简单。市场波动不大,要想在房地产市场上分得一杯羹就比较困难了,不仅赚钱难,还可能面临资金链断裂或亏损的风险。你同意这个说法吗?欢迎留言。
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